本案因結構原因，原煙管產生了裂縫，加上周邊雜草叢生，并有存水現象，導致商戶住戶屋內一到下雨天就滲水漏水，期間物業也找到一些非專業性的防水維修進行注水固化維修，但都管不了兩個月又復漏。所以我們的方案采用開挖30公分寬左右到基層，做隔斷槽（也叫截斷槽），單獨給煙管道做防水維修處理，把松土層內的水份截斷在煙管道周邊。達到防水治漏目的。

另外本案的整體屋面，原來友商做的分隔縫施工縫都有不同程度的開裂，滲漏嚴重。說明使用的材料不適合外露條件。

南京屋面雨虹防水施工步驟一般包括以下幾個環節：

1. 屋面清理：清理屋面表面的油污、灰塵、雜物等，保持干燥整潔。
2. 準備基礎：對待屋面表面進行清理、填補孔洞，處理好原有的漏水問題，確保基礎結構牢固。
3. 處理防水材料：根據屋面材質選擇相應的防水材料，施工前需進行充分的攪拌、調配，確保穩定性。
4. 上涂層：將防水材料均勻涂抹在屋面表面，厚度一般為1.5mm-3.0mm，注意夾角等細節部位的處理。
5. 加強層：在防水涂層上或涂層之前加涂一層加強層，以提高防水性能，加強抗拉力。
6. 防護層：在防水層上覆蓋一層防護層，如瀝青紙等，以保護涂層并延長使用壽命。
7. 排水系統：對排水系統進行檢修、清理，確保雨水能夠順暢排出，并按設計要求安裝新的天溝、雨水口等配件。
8. 檢查驗收：施工完成后，對每個細節部位進行檢查和驗收，發現問題及時處理。

需要注意的是，施工過程中要注意人身安全和施工質量，嚴格按照相關規范和要求進行操作，確保防水效果達到預期。